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局地樓市現小陽春 市場回暖難持續
2019-04-08 14:35  來源:經濟參考報  
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原標題:局地樓市現小陽春 市場回暖難持續

2019年的清明小長假一改春節假期的低迷之勢,部分一二線城市房地產市場呈現“小陽春”行情。業內人士表示,由于購房者調整預期,之前價格調整幅度較大的城市活躍度有所提高。但從庫存來看,過半城市庫存超過12個月,因此樓市回暖仍需觀察。

部分地區樓市回暖

中原地產研究中心統計數據顯示,清明小長假部分地區樓市有所回暖。上海小長假前兩日新建住宅網簽分別簽約80套與169套,較去年同期的54套和60套,同比上漲48%和182%。廣州清明節前2天新建住宅網簽分別是197套與143套。包括廈門等城市,小長假個別項目開盤需求量比前期有明顯上升。

中原地產首席分析師張大偉表示,雖然小長假網簽數據并不代表整體市場走勢,但從趨勢看,4-6月,全國熱點城市的市場活躍度會有所提高,特別是之前調整過價格的城市。

事實上,3月下旬以來部分地區房地產市場便出現升溫苗頭。上海易居房地產研究院發布數據顯示,3月40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長84%,同比增長10%。其中,4個一線城市新建商品住宅成交面積環比增長108%,同比增長36%。

具體來看,中原地產數據顯示,北京商品房住宅成交31.1萬平方米,環比上漲了108%,同比上漲130%。二手房成交量達1.6萬套,是最近10個月的最高值。上海方面,上海新建商品住宅成交面積63.2萬平方米,環比增加106.5%。廣州成交90.2萬平方米,環比上漲177%,同比上漲48%。

張大偉表示,最近市場成交量環比上漲主要是因為2月春節市場低迷,但同比數據上漲,與最近市場預期升溫有關。很多之前價格下調的城市最近房地產市場都因為信貸相對寬松,購房者出現怕踏空的心理。

“與供應增加也有關系。”張大偉說。數據顯示,3月上海入市面積為78.8萬平方米,環比增加194%,同比增加100%。北京入市也持續高位,3月北京供應商品房住宅3707套,繼續增加供應,庫存積壓也持續上升。

土地溢價率有所回升

近日,無錫市出讓3宗住宅土地,吸引了近60家房企參與競拍,最高溢價率達79.39%。其中,融創獲得2宗,另外還有一宗需要搖號。

3月下旬以來,部分城市土地市場相比1-2月的低迷有所恢復,其中包括合肥、天津、杭州、溫州等城市賣地數量有所增加。3月21日以來,全國住宅地塊合計成交55宗,其中,溢價率超過40%的有19宗,超過100%的有5宗。

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標簽:局地樓市 市場 回暖
責編:董阿慧
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