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銀行批貸速度加快北京樓市積壓剛需釋放
2019-04-08 14:26  來源:北京青年報  
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一些較熱門樓盤從去年底開始成交量有所上升 3月二手房銷售超1.6萬套

銀行批貸速度加快北京樓市積壓剛需釋放

北京住建委數據顯示,3月二手房網簽住宅達16051套,這是2018年5月后以來的最高值。這也是2017年“3·17”調控后,繼2017年4月、2018年5月后第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。今年春節以來,北京樓市成交量穩步上升,價格也出現一些反彈,一些業內人士稱之為樓市“小陽春”。樓市出現“小陽春”背后的邏輯是什么?這個情況能夠持續嗎?背后的基本面有沒有出現變化?樓市是反轉還是反彈?北京青年報記者利用清明假期進行了調查。

市場

二手房成交量、成交均價都環比上升

達到連續10個月的最高值

北京市住建委的數據,3月北京二手住宅網簽共16051套。這一數據是2018年5月后,連續10個月的最高值。也是2017年“3·17”調控后,繼2017年4月、2018年5月后,第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。根據貝殼研究院統計,3月北京鏈家二手房成交量比2月份增加1.5倍,比去年同期增加23.2%。在房貸利率見頂回落以及市場預期有所改善的情況下,今年3月市場表現好于去年。

價格方面,二手房成交均價漲幅較穩。貝殼研究院統計,3月北京二手房成交均價61420元/平方米,比2月上漲2.5%。3月高單價中心城四區成交占比環比提升2.5個百分點,擴大均價漲幅。但從短期看,3月后兩周成交均價已隨成交量的回落而下跌,均價上漲勢頭難以持續。

據安居客線上數據顯示,3月份北京二手房掛牌價格同比去年上漲4.95%,體現出房主側對于房價未來預期的變化;再從國民安居指數來看,3月份環比2月份繼續上升4.3個百分點,同步體現出購房者對于市場未來預期的看多。

探訪

去年底開始行情漸好

“門店員工都忙著帶客戶看房去了”

近日,北京青年報記者對多家中介門店進行了采訪。朝陽區麥子店附近的一位鏈家門店經理告訴北青報記者,年后市場的熱度的確有所提升,門店員工的帶看量、銷售量都上來了。二手房的成交周期也變短了,好的房源銷售很快。

4月5日下午,北青報記者來到通州北苑的一家鏈家門店,到店后發現只有三名員工在店內辦公。該門店的客戶經理稱:“大家都忙著帶客戶去看房,店里也就剩下兩三個同事了。”

該經理介紹,從去年年底開始北京樓市交易量放大,今年以來,行情持續好轉,一些比較熱門的樓盤成交量大幅上升,價格也在持續下跌了近兩年后有所回升。

該門店經理認為,引發樓市變化的因素有很多,一個主要的原因是信貸政策的放松,尤其是針對首套房的房貸利率調整,剛需的進場速度明顯加快了,而且小戶型賣得比較好。還有一個因素就是一些家長從孩子上學的角度出發。“剛需的進場又撬動了連環單,市場行情就好了起來。”

中原地產首席分析師張大偉還指出,北京過去接近兩年的調控周期內,房價明顯下調,成交量跌幅過半,市場需求積壓。此外,春節后部分新房市場加大促銷力度,購房者為了換房,加快了二手房銷售,也使市場活躍度加大。

調查

新房市場波瀾不驚

新樓盤打折促銷效果有限

北京的新房市場銷售如何?4月5日下午,北青報記者赴通州首開香溪郡售樓處探訪。項目位于通州區宋莊鎮荷香2號院,是通州區現房銷售的一個大盤。目前項目在售90-138平方米的花園洋房,均價在4.5萬元/平方米,最近還推出了一系列的促銷活動。

北青報記者在現場看到,售樓處有幾撥看房客,但沒有看到有客戶當場簽約。售樓處還有幾個前期的客戶在維權。北青報記者隨后了解到,他們其中一個訴求點是對小區的綠化率不滿,沒有達到當初給客戶們的承諾。但銷售經理卻堅稱,這個綠化率達到標準了。據一名銷售中介介紹,這個樓盤的項目在去年就已經建好了,但銷售并不是很理想。如果想買的話,等半年應該也沒有問題,通過中介組團購買還可以享受打折優惠。實際上,今年開年以來新房的銷售并不是那么樂觀,多家房企都對樓盤進行打折銷售。泰禾集團在北京主推的多個疊拼洋房項目,降價幅度在數百萬元到1000萬元不等。同時,為了促進銷售,該房企更是發動廣大二手房中介進行銷售,傭金比例高達5%,吸引了大量中介“賣力”推銷客戶。

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標簽:銀行 北京樓市 釋放
責編:董阿慧
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